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申万宏源二次房改方案有望年内提出较好

发布时间:2020-11-20 来源:家居风水 点击:0

申万宏源:二次房改方案有望年内提出 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

据报道,近日住建部已经会同发改委,准备拟定“进一步深化住房体制改革”的初步实施方案,有望在年内提出。这标志着进一步深化住房体制改革的“二次房改”进入实质性阶段。我们认为,“二次房改”是全面深化改革的一部分,旨在满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标,是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。

第一,自1998年“房改”后,随着近20年来中国房地产市场的快速发展和变迁,现阶段住房体制存在改革的必要性。1998年,国务院颁布23号2.内容决定一切文《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》,规定停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。随后,我国房地产市场进入了快速发展的阶段,尤其是近十年内,房地产逐渐成为国民经济的支柱产业,国内房租、房价也出现了快速和大幅度的上涨。现行的住房体制与房地产市场的变化脱节,住房货币补贴资金跟不上市场价格的上涨,住房保障和供应体系有待进一步完善,房地产政策的方向和口径也都面临调整,“二次房改”正是解决现阶段面临各项问题的必要手段。

第二,“二次房改”实施方案料将包含多项住房重大问题。首先,预计该方案将对商品住房消费、住房保障之间的关系进行准确界定和适当调整。为了保障居民基本住房权利,同时让市场规律在资源配置中发挥决定性作用,必须处理好政府提供公共服务和市场化的关系,以政府为主在26个区块内有90个油气新发现。最大的天然气发现是在Krishna-Godavari深水区提供基本保障,以市场为主满足多层次的住房供应体系。其次,对于现行住房保障和供应体系预计也将进行一定调整和完善,注重发挥政策的扶持、导向、带动作用,在政府的主导下吸引多方力量共同参与到保障房的建设和运营中来。同时,加快保障性住房的建设和覆盖范围,结合当下经济和市场形势修改住房标准体系,解决目前保障性住房位置偏远、流动分配不合理、供需错位等问题,并对现有名目繁多的保障性住房种类进行削减和归总。除此之外,对于住房公积金、房地产调控措施、相应的配套财税政策等重要方面,预计方案也将纳入讨论。

其他重点关注:(1)隔夜全球动态:美国一季度GDP大幅下修,美联储表示仍有可能年内加息。

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